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| 금액정보 |
보증금
3,000
월세 90
만원
관리비
0만원
포함내역 기본관리비
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
충남 서산시 읍내동
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| 테마 |
공원과 가까운 주거 환경 |
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| 건물정보 |
해당 1층
전체 4층
준공일 2017년9월12일
주차 0
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| 상세정보 |
공급면적 79.34㎡ (24평)
㎡당 가격 1.1만원/㎡
실면적
72.73㎡ (22평)
㎡당 가격 1.2만원/㎡
욕실 2 실
입주일 협의
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| 현재업종 | 권리금상가 | ||
| 설명 |
안녕하세요. 아이러브부동산 황소장입니다. 상가를 시작하려는 분들에게는 사실 현 경제상황이 너무 좋지 않습니다. 그렇기 때문에 상가점포를 하시려고 하는 분들의 심정은 너무너무 걱정부터 앞서는게 당연합니다. 정말로 심한 경우는 장사가 아니면 먹고 살길이 막막해서 살기위해서 점포를 운영하시려고 하는 분들도 계실거고요.. 너무나도 간절한 마음으로 상가를 찾고 계시는 걸 알기에 황소장도 내가 상가를 운영한다는 역지사지의 마음으로 거짓없는 상가를 전해드리려고 최선을 다하겠습니다. 본 광고를 보시고 직접 매물점주님과 거래를 하시려고 하는 분들도 있으리라 생각됩니다. 물론 그럴 수 있고요. 하지만 권리금부터 조율부터 시작해서 점포의 안정성(추후 보증금 반환사고 등 )까지 생각하신다면 황소장과 계약을 진행하시는것이 당장의 작은 이익보다는 미래의 큰 이익을 위해서 바람직하다고 생각됩니다. 그리고 황소장과 계약을 진행하면 더 좋은 점~~ 아이러브부동산에서 상가를 계약하시는 점주님들에게는 조금이나마 도움을 드리려고 유튜브,인스타,블로그 등 홍보를 함께 진행하겠습니다. 물론 큰 도움이 안되 실 수도 있지만 작은 선물입니다.. 마지막으로 점포를 운영하시려고 하시는 예비 점주님들 아시나요... 한국프랜차이즈 협회에 자료에 의하면 독립 창업의 경우 5년간 사업을 유지하는 비율은 15%로 폐점률 87%이고 프랜차이즈 창업의 경우 5년간 유지하는 비율은 80%로 나왔습니다. 프랜차이즈가 월등히 안전성이 높다고 오해 하실 수 있지만 프랜차이즈는 가맹창업으로 사업장을 승계하는 경우가 많아서 폐점율이 낮게 조사가 되는것입니다.. 결론은 그 만큼 현상유지나 성공을 하는것이 쉽지 않다는 것을 말씀드리고 싶습니다.. 계약서에 도장 찍기전에 꼭 100번아니 1000번더 생각을 하셔야 합니다. 점포를 시작하신다면 황소장이 도와드리겠습니다. \u25a0 매물설명 - 서산시 호수공원 바로 인근에 읍내동위치한 현재영업중인 파스타집입니다.
- 점포 앞 공원이용하면서 점심이나 저녁에 식사하기 좋은 장점 - 현장을 방문하면 초보자라도 바로 느끼고 확인할 수 있는 부분입니다. - 배후에 오피스텔 아파트,다세대와 빌라, 원룸 ,주택가에 젊은 사람들이 많은 상권이며, 그 중에서도 호수공원에서 메인바로인근입지로 매출이 꾸준하게 나오고 있습니다. - 현재 사장님이 직접 요리하시면서 장사를 하고 있기때문에 그대로 몸만 들어와서 인수할 수 있는 조건입니다. - 현장 방문해서 객관적 지표를 따져봤을 때 로드뷰로 보는 것보다 실제 방문해보시면 위치가 월세대비해서 좋다는걸 아실 수 있습니다. 호수공원에 상가는 같은 전용22평기준으로 월세가 200만원까지 갑니다. 그러므로 일단 현장부터 가보는 것을 추천합니다. - 서산전체에서 월세 대비 위치 좋은 곳 잘 나오기 힘든 매물입니다. - 권리금은 시설투자금 대비해서현 실적인 금액입니다. 직접 매물주 만나서 이야기도 하실 수 있습니다. (적극적인 협상 가능하며, 본 매장의 가치를 알아봐주시는 분이 많을 거라 그 가치 대비한 금액으로 책정하였습니다. ) - 간단한 안주로 술 한잔 하실 수 있는 분위기도 함께 겸비한 파스타 집입니다. \u25a0 매출과 수익 -꾸준하게 단골 손님을 확보해서 일정한 매출이 있습니다. 물론 코로나로 인해서 매출은 감소했습니다. -월매출이코로나상황이극심한상황에서도 발생하고 있는점참고바랍니다. -현재 직원없이 혼자 조리와 서빙을 하고 계십니다. -월세대비 수익성 좋다고 보시면 됩니다. \u25a0 시설과 인테리어 -사진에서 보시는것처럼 홀에 테이블도 넉넉하고 주방이 오픈되어서 청결상태를 확인할 수 있는 장점이 있습니다. -특히 천장고(높이)가 높아서 개방감이 있기 때문에 좋아요. -매장 외부에 테이블이 있어서 여름이나 날씨 좋을 때에도 손님이 좋아하는 분위기가 만들어지네요. - 장점으로 화장실이 내부에 있고 특히 남녀구분 화장실설치로 매장 이용고객님들에게 편안함을 제공합니다. \u25a0 매매사유 -현점주님은 현재 직원을 두시지 않고 영업중입니다. 사실 직원채용하기고 요즈음 어렵습니다. 혼자서 배달만 전문으로 운영을 하고 싶다고 하십니다. 배달전문으로운영하기에는 평수가 넓어서 작은 평수로 옭기시려고 합니다. -권리금은 모든 시설 및 영업권을 인수시 2200만원 이고 다른 업종 변환시는 협의 가능합니다. **전용면적은실제 면적과 다소 차이가 있을 수 있습니다. ** 항상 고객님의 입장에서 최선을 다하는 황소장이되겠습니다.. 상가 찾으실 때 찾아주세요.. 감사합니다.
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|---|---|---|---|
| 키워드 | 서산상가,서산호수공원상가,서산점포 | ||
| 황대연 [ 01038844984 ] |
안녕하세요. 아이러브부동산 황소장입니다.
상가를 시작하려는 분들에게는 사실 현 경제상황이 너무 좋지 않습니다.
그렇기 때문에 상가점포를 하시려고 하는 분들의 심정은 너무너무 걱정부터 앞서는게 당연합니다.
정말로 심한 경우는 장사가 아니면 먹고 살길이 막막해서 살기위해서 점포를 운영하시려고 하는 분들도 계실거고요..
너무나도 간절한 마음으로 상가를 찾고 계시는 걸 알기에 황소장도 내가 상가를 운영한다는 역지사지의 마음으로
거짓없는 상가를 전해드리려고 최선을 다하겠습니다.
본 광고를 보시고 직접 매물점주님과 거래를 하시려고 하는 분들도 있으리라 생각됩니다. 물론 그럴 수 있고요.
하지만 권리금부터 조율부터 시작해서 점포의 안정성(추후 보증금 반환사고 등 )까지 생각하신다면 황소장과 계약을
진행하시는것이 당장의 작은 이익보다는 미래의 큰 이익을 위해서 바람직하다고 생각됩니다.
그리고 황소장과 계약을 진행하면 더 좋은 점~~
아이러브부동산에서 상가를 계약하시는 점주님들에게는 조금이나마 도움을 드리려고 유튜브,인스타,블로그 등
홍보를 함께 진행하겠습니다. 물론 큰 도움이 안되 실 수도 있지만 작은 선물입니다..
마지막으로 점포를 운영하시려고 하시는 예비 점주님들 아시나요...
한국프랜차이즈 협회에 자료에 의하면 독립 창업의 경우 5년간 사업을 유지하는 비율은 15%로 폐점률 87%이고
프랜차이즈 창업의 경우 5년간 유지하는 비율은 80%로 나왔습니다.
프랜차이즈가 월등히 안전성이 높다고 오해 하실 수 있지만 프랜차이즈는 가맹창업으로 사업장을 승계하는 경우가 많아서
폐점율이 낮게 조사가 되는것입니다..
결론은 그 만큼 현상유지나 성공을 하는것이 쉽지 않다는 것을 말씀드리고 싶습니다..
계약서에 도장 찍기전에 꼭 100번아니 1000번더 생각을 하셔야 합니다.
점포를 시작하신다면 황소장이 도와드리겠습니다.
■ 매물설명
- 서산시 호수공원 바로 인근에 읍내동위치한 현재 영업중인 파스타집입니다.
- 지도 및 로드뷰에서 확인할 수 있는 것과 같이 호수공원상권 바로 인근 건물 이어서 월세대비해서 자리가 나쁘지 않습니다.
- 점포 앞 공원이용하면서 점심이나 저녁에 식사하기 좋은 장점
- 현장을 방문하면 초보자라도 바로 느끼고 확인할 수 있는 부분입니다.
- 배후에 오피스텔 아파트,다세대와 빌라, 원룸 ,주택가에 젊은 사람들이 많은 상권이며, 그 중에서도 호수공원에서 메인바로인근입지로
매출이 꾸준하게 나오고 있습니다.
- 현재 사장님이 직접 요리하시면서 장사를 하고 있기때문에 그대로 몸만 들어와서 인수할 수 있는 조건입니다.
- 현장 방문해서 객관적 지표를 따져봤을 때 로드뷰로 보는 것보다 실제 방문해보시면 위치가 월세대비해서 좋다는걸 아실 수 있습니다.
호수공원에 상가는 같은 전용22평기준으로 월세가 200만원까지 갑니다.
그러므로 일단 현장부터 가보는 것을 추천합니다.
- 서산전체에서 월세 대비 위치 좋은 곳 잘 나오기 힘든 매물입니다.
- 권리금은 시설투자금 대비해서 현 실적인 금액입니다. 직접 매물주 만나서 이야기도 하실 수 있습니다.
(적극적인 협상 가능하며, 본 매장의 가치를 알아봐주시는 분이 많을 거라 그 가치 대비한 금액으로 책정하였습니다. )
- 간단한 안주로 술 한잔 하실 수 있는 분위기도 함께 겸비한 파스타 집입니다.
■ 매출과 수익
- 꾸준하게 단골 손님을 확보해서 일정한 매출이 있습니다. 물론 코로나로 인해서 매출은 감소했습니다.
- 월 매출이 코로나 상황이 극심한 상황에서도 발생하고 있는 점 참고 바랍니다.
-현재 직원없이 혼자 조리와 서빙을 하고 계십니다.
- 월세대비 수익성 좋다고 보시면 됩니다.
■ 시설과 인테리어
- 사진에서 보시는것처럼 홀에 테이블도 넉넉하고 주방이 오픈되어서 청결상태를 확인할 수 있는 장점이 있습니다.
- 특히 천장고(높이)가 높아서 개방감이 있기 때문에 좋아요.
- 매장 외부에 테이블이 있어서 여름이나 날씨 좋을 때에도 손님이 좋아하는 분위기가 만들어지네요.
- 장점으로 화장실이 내부에 있고 특히 남녀구분 화장실설치로 매장 이용고객님들에게 편안함을 제공합니다.
■ 매매사유
- 현 점주님은 현재 직원을 두시지 않고 영업중입니다. 사실 직원채용하기고 요즈음 어렵습니다. 혼자서 배달만 전문으로
운영을 하고 싶다고 하십니다. 배달전문으로 운영하기에는 평수가 넓어서 작은 평수로 옭기시려고 합니다.
- 권리금은 모든 시설 및 영업권을 인수시 2200만원 이고 다른 업종 변환시는 협의 가능합니다.
**전용면적은 실제 면적과 다소 차이가 있을 수 있습니다. **
항상 고객님의 입장에서 최선을 다하는 황소장이되겠습니다..
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